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广州阳江海陵岛房价5年后海陵岛楼价有翻番的可能”

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发表于 2019-6-18 18:07 |显示全部帖子
  ▪“中国十大最美海岛”。○“十里银滩”◆。“闸坡滨海浴场”……阳江海陵岛曾以。她优质的滨海资源◁。还有南海一号而为▷。人所知。不过近几年。随着恒大地产等全国性大型房企进入。海陵岛迎。来滨海旅游地产的热潮。本周二。在。恒大海上夏威夷举行的“掘金海陵岛”滨海旅游地产论坛中。业内人士表示。海陵岛正处大开发阶段。相当。于。海南岛十分之一房价正是价格洼地的明显体现。随着西部沿海高铁开建、岛上旅游配套的增多和。完善、大型楼盘的建设。海陵岛价值提升正在。加速。房价翻番或无需太久。
  从。罗阳高速下来。一到。收费站口就。可以。看见大大的楼盘广告。从。海陵大堤进入海陵岛后。各大楼盘在△。各个转弯路口都抢占最有利位置安放指示牌。一下子让。人感受到。当•。地房地产市场的热度。
  海陵岛此前曾因。闸坡滨海浴场而为。人所知。近两年随着恒大、保利•、敏捷等大型房企的进入。海陵岛从。此前只是一些小开发商的…“小打。小闹”。迎•。来滨海旅游地产开发的一股热潮。整个海岛也就。此进入大开发阶段。
  当▽。地时间2019年1月18日。美国加利福尼亚。金·卡戴珊(Kim Kardashian)和。孩子们以。及▪。丈夫坎耶·韦斯特(Kanye West)、姐姐考特妮·卡戴珊(Kourtney Kardashian)现身街头。金·卡戴珊单身抱娃“妈妈力▪”max。一头秀发披肩少女感依旧。和。丈夫、妹妹街头购物其乐融融◁。
  保利华南最先进入•。在★。海陵岛十里银滩西端。靠近南海一号博物馆建设了保利海陵岛。恒大地产去。年也接踵而来。在。十里银滩的较。东段打。造恒大海上夏威夷•。今年6月29日首次开盘发售洋房和。别墅产品★。而紧挨着恒大海上夏威夷。敏捷地产在-。其东面不远处的敏捷黄金海岸也相隔一个星期后开盘发售。
  大型房企带来大项目。恒大海上夏威夷占地1800多亩。保利海陵岛有2750亩。而敏捷黄金海岸约2880亩。三大巨头为。市场带来充裕的供应量。它们的进入也让◇。海陵岛滨海旅游地产一下子从。主要面向。阳江本地。转为。面向。整个珠三角甚至。全国市场○。恒大海上夏威夷营销相关负责人在。论坛中就。表示。目前他们项目的购买者大部分是从。广州=、佛山、江门市过来的▲。
  参与★。论坛的业内专家认为。△。大房企的进入带动海陵岛走进大开发阶段。不过相比。海南岛等国内外著名的滨海城市•。海陵岛在•。开发上还没有成熟□。这也意味着其拥有非常巨大的发展空间。
  目前阳江市区楼价每平方☆。米在=。四五千元。海陵岛这两年发展迅速。楼价算是阳江地区比。较▼。高的…。不过恒大海上夏威夷洋房最低也仅是5380元/平方。米。7500元/平方◆。米左右就…。可以•。买到。望。海单位。别墅也只是7800元/平方。米起。。相比。海南岛、南沙和◁。惠州•。这里的海景物业价格洼地特征明显。
  海南岛前两年推出国际旅游岛概念…。房价飙升了一轮。在▲。调控一段时间后已有所回落。然而以=。凤凰岛这个项目为。例○。此前最高一平方。米的售价超过12万元。现在。即●。使下跌也要8.5万元/平方。米☆。其他一些普通的项目○。海景单位也大多去。到。四五万的单价。与。此相比。海陵岛的楼价仅是其价格的十分之一左右○。而在。广东省内▪。广州南沙这个滨海新区▲。虽然海景资源不是很突出△。不过其海景洋房的售价也在。1.5万/平方●。米左右。是海陵岛的三倍左右。
  合。富置业首席市场分析师龙斌表示•。房价跟。大的走势有关。每年的增长幅度应该不会低于▼。经济的增长速度■。其认为。海陵岛目前处于。区域性的市场。供应较。充裕□。现阶段价格是温和▼。的。不过接下来3年海陵岛房价可以。保持30%的增长速度★。如•。果时间再放长一些。5年就。会有翻番的可能性。
  有序开展租赁住房建设。允许改建房屋用▷。于。租赁:允许将。商业用。房等按。规定改建为◆。租赁住房。土地使用。年限和。容积率。不变。土地用•。途调整为。居住用。地=。调整后用。水、用。电、用。气价格应当▪。按。照▼。居民标准执。行。允许将。现有住房按。照。国家和。地方。的住宅设计规范改造后出租。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和。防火分隔设施。必须确保消防设施完好有效◁。给◆。予税收优惠:对。依法登记备案的住房租赁企业、机构和。个人。给。予税收优惠政策支持。落实营改增关于。住房租赁的有关政策。对。个人出租住房的。由。按。照。5%的征收率。减按。1•.5%计算缴纳;对◁。个人出租住房月收入不超过3万元的。2017年底之前可按。规定享受免征政策○;对。房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务。适用。6%的税率○。◁;对。一般纳税人出租在。实施营改增试点前取得的不动产▼。
  经纬行研究中心总监朱欣苑则更为☆。乐观▼。其举例说恒大海上夏威夷开盘之后■。由。于。折扣收紧○。价格已经提上来。而且开盘去。货数量非常大。房价走得比。较●。快。朱欣苑认为。现在。海陵岛正处大开发阶段△。随着未来逐渐成熟▷。区域价值提升。客户群体从。珠三角辐射到。全省★、全国。供需格局会发生改变。从。而增加项目价值的提升速度▽。
  而阳江市房地产行业协会会长林国强同-。样对。海陵岛房价增幅表示看好。其透露阳江这几年房价每年以★。20%的速度稳步上升。作为。旅游地产和□。商业地产。今年上半年增长销售的总额同。比。突破了40%。价格也有超过30%的增长▽。
  未来优质海景资源的供应是稀缺的。海陵岛的滨海资源在。众多资源中是最高级的◇。而且世界知名的城市都在。滨海城市区域◇。土地价值和◇。房屋价值都是非常高的。海陵岛目前处于。区域性的市场。价格是温和◁。阶段。政府和★。开发商两方。面的投。入和◆。建设●。将。会给。海陵岛带来价值的沉淀。
  整个广东省的平均人均G D P接近1万美元。滨海度假●。置业大的趋势已经形成了■。滨海地产可以…。说是复合◇。型的价值体系。不仅仅有住宅。而且融合●。了很多商业方。面的配套▲。包括住宅•、旅游○、商业、医疗◆、教育等。可以。说是小城镇■。海陵岛目前所处的阶段是大开发的阶段。它还远没有成熟。但和。一年前对。比□。。这里的变化是非常惊人的。
  作为。旅游地产和。商业地产。海陵岛今年上半年销售的总额同▪。比。增长突破了40%。价格增长超过了30%。海陵岛的旅游纳入阳江市15个亿的旅游地产。因○。此恒大海上夏威夷今后的走势相当▷。乐观。
  海陵岛的滨海旅游在。大房企已切换为。大开发模式…。虽然还未成熟◆。但其拥有的优质自▼。然和。人文滨海资源。可以。预见的交通利好▽。还有众多旅游项目的建设等优势。使得后发优势明显◇。
  目前。全县电商企业发展到▲。200余家△。从。业人员6000多人•。微商3000多人。电商销售额实现井喷式增长。2018年线%。
  “未来优质海景资源的供应是稀缺的=”☆。合。富置业首席市场分析师龙斌表示滨海资源在。众多资源中是最高级的。而且世界知名的城市都在。滨海城市区域。土地价值和。房屋价值都非常高。跟。其他知名的滨海旅游地产区域。如。三亚、惠州沿海、广州的南沙、山东的沿海区域相比。较■。○。海陵岛的滨海资源是优越和。稀缺的。
  2011年海陵岛成为。中国首批国家级海洋公园。享有◆“中国十大最美海岛”之一的美誉。拥有可走位海水浴场的沙滩长达21公里左右。深圳东或者是惠州的长度不到。这里一半★。而且这里沙质白细。水质优良。符合◁。国家第二类海水浴场要求◁。
  不仅拥有自★。然滨海资源。海陵岛还拥有许多滨海旅游地区无法比△。拟的人文资源▲。其中最知名的南海一号博物馆。为。大家展现了海上丝绸之路曾经的辉煌历史。
  北京时间6月16日★。中超联赛第13轮继续进行。深圳佳兆业主场0-0战平天津泰达。
  从★。广州出发。开车3个小时左右能到。达海陵岛。再过几年。西部沿海高铁建成后。阳江也将。进入珠三角1小时生活圈。届时往。来海陵岛将。更为◁。便捷。龙斌表示高铁将。-“拉近彼此的距离▪。是未来升值的重要因•。素”。
  另据介绍。阳江还在。申请建设机场。如。果审批下来。不仅通过高铁拉近和。珠三角城市的距离。也将。借助机场从。区域走向•。全国和▽。世界。面对。更广阔的市场空间。
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  ▪“滨海地产可以▼。说是复合★。型的价值体系”△。经纬行研究中心总监朱欣苑认为。•。滨海地产不仅是住宅。还需要融合-。包括商业中心、旅游项目◁、酒店等许多商业配套。可以。解决游玩和。度假。等需求。让。游客从○。呆一两天变为○。呆一个星期▼。甚至。更长◁。
  朱欣苑认为◆。。传统的滨海项目周期性非常明显☆。夏天的时候非常火爆。需要提前三个星期到▼。一个月才能订到。房。但是冬天是淡季。可以。看到●。。目前这种格局正在。改变。恒大海上夏威夷配套有8国温泉小镇。冬天较。冷但还有温泉。从。而削弱季节带来的变化■。让。全年四季旅游不停歇-。
  不仅如。此◇。海陵岛还有20个在。建重点项目。总投。资近400亿元。包括游艇基地、生态公园、高端酒店●、市政等项目▪。“政府和…。开发商两方。面的投。入和☆。建设。将。会给。海陵岛带来价值的沉淀。”龙斌说。
  村民刘三平记得。2018年10月21日=。自。己领到。了新家的钥匙△。搬进新房之前■。一家四口挤在-。一间彩钢房中。月租200元◁。一住就。是几年。为▽。了取暖做饭。雪天也要到。屋外搬柴草。住进新房。刘三平自。己只花了不到。3万元。“这是党和。政府拽了我们一把。▲。剩下的要靠自◇。己。现在△。不担心房子了。更有信心让◆。家人过上好日子。”
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